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Kredite für den Hausbau

Der Unterschied zwischen einem Privatdarlehen und einem Baudarlehen besteht in der zu beleihenden Summe. Private Darlehen werden in der Regel bis 50.000 € bewilligt und Baudarlehen ab mindestens 30.000 €. Da sich die Immobilienpreise bis in die Millionen erstrecken können, sind der Finanzierungshöhe auch keine Grenzen gesetzt. Eine Grenze besteht lediglich darin, ob der Finanzplan eine derartige Höhe zulässt.
Derzeit würden viele Banken lieber Geld nehmen, als Geld zu geben. Bei der Vergabe eines Kredites zur Tilgung einer Immobilie oder zum Hausbau sind die Banken sehr vorsichtig geworden. Bei den Zinsen sind sie da großzügiger, zum Vorteil der Bank. Kaum ein Gebäude wird so hoch gebaut, wie die Zinsen in die Höhe schnellen.

Was wird für einen Kredit für Hausbau von den Banken verlangt?
Außer der Sicherheit in Form von einer eingetragenen Grundschuld im Grundbuch, wird auch noch der Nachweis über Eigenkapital, regelmäßiges Einkommen und Schufa- Auskunft verlangt. Damit hat der Kreditnehmer aber immer noch kein Geld. Generell beleihen die Banken 80 % der veranschlagten Kosten für den Bau eines Hauses. Der Beleihungswert und die Beleihungsgrenze gelten hier als Beleihungsgrenze. Der Beleihungswert ist immer geringer als der tatsächliche Kaufpreis.
Die Hypothekenbanken beleihen in der Regel 60-70 Prozent. Geschäftsbanken und Raiffeisenbanken, sowie die Volksbanken beleihen im Schnitt bis zu 80 %. Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel, um einen Kredit für Hausbau zu erlangen.

Worauf sollte bei einem Kredit für Hausbau geachtet werden?
Keine lange Zinsbindung bei hohen Zinsen, niedriger Effektivzins, am besten keine Bearbeitungsgebühr, eine fest vereinbarte Sondertilgung, geringer Kapitaleigenanteil, lange Laufzeit bei einem günstigen Zinsniveau, keine oder lediglich eine geringe Vorfälligkeitsentschädigung und keine Schätzkosten. Bei Beachtung dieser Richtlinien ist ein Online-Vergleich der Kreditinstitute im Internet ratsam, ohne lange Wege und Wartezeiten in Kauf nehmen zu müssen. Im Internet geben Zinstabellen Aufschluss über einen Kredit für Hausbau. Viele Banken erwarten mitunter schon einen Eigenanteil von 40 bis 50 %.

Hilfreich kann hier ein KfW Darlehen über die Bank sein. Hierzu stehen viele Fördermittel bereit. Angedacht sind diese Mittel für sozialschwächere Kreditnehmer, aber sie werden auch an Kreditnehmer mit einem guten Einkommen vergeben. Immer gut macht sich ein längerer vorher abgeschlossener Bausparvertrag. Dieser Kreditbetrag wird nach Zuteilung dem Eigenanteil zugeschrieben.

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